Мечтать о собственной изолированной квартире свойственно многим соотечественникам. Кому-то везет, и она сбывается, а кто-то долгое время продолжает жить с родителями или вынужден снимать жилье. Аренда квартир – это распространенное явление, являющее собой символическую обыденность. Покупка квадратных метров – процедура, сопряженная с массой «подводных камней» и требующая больших финансовых вложений. Временная аренда позволяет человеку выплачивать оговоренные суммы в определенные сроки и жить в отдельной квартире, не подстраиваясь ни под чьи желания.
Касательно собственников, имеющих намерение сдавать свободную недвижимость, стоит отметить, что перед ними стоит задача найти не просто порядочных и платежеспособных квартирантов, но по максимуму избежать проблем, связанных с проживанием посторонних людей. Сдача квартиры в аренду – это великолепная возможность получения прибыли, поэтому многие граждане строят бизнес, основанный на данном процессе.
Стоимость квартиры, что сдаётся
Поиск арендаторов с последующим их проживанием дает возможность собственникам получать пассивный доход, который сопоставим с суммой месячной заработной платы большинства украинских городов. Естественно, что размер арендной платы зависит от расположения, наполняемости и состояния объекта.
Для того, чтобы доходная часть от проживания квартирантов была регулярной и не связывалась с дополнительными проблемами, владельцам квадратных метров необходимо быть ознакомленными с ситуацией и особенностями этого рынка услуг. Необходимо просчитать все возможные варианты и понять, что будет выгоднее: помесячная или посуточная аренда, стоит ли прибегать к помощи риэлторов или это только помешает поиску порядочных квартирантов и увеличит затратную часть на сумму, равную вознаграждению агента.
Одно из определяющих условий успешной сдачи недвижимости – формирование стартовой стоимости арендной платы. Для того, чтобы получать максимально возможную сумму и платить налог на аренду квартиры, необходимо приложить усилия. Объект должен соответствовать определенным требованиям. Это должна быть одно или двухкомнатная квартира, имеющая удачное расположение в районе с хорошо развитой инфраструктурой, желательно, в центральных частях города. Наличие ремонта обязательно. Он может быть выполнен в классическом или популярном «лофт» стиле. Квартира должна быть укомплектована всем необходимым для нормальной жизни: начиная от стиральной машины и микроволновки до оконных штор, и «ершика» для унитаза.
Срок аренды жилого помещения
Каждому собственнику, который планирует сдавать свои квадратные метры, стоит помнить, что существует налог при сдаче квартиры в аренду в украине. Чтобы легализовать данный процесс и быть законопослушным гражданином, собственнику необходимо заключить двухсторонний договор о найме жилья, который подразумевает платную основу. Это предусмотрено Гражданским кодексом, а именно статьями под № 319 – 320. Размеры оплаты указывают в документальной части с прописыванием сроков арендных выплат со стороны нанимателя. Если сторонами не определена периодичность операций, то аренда оплачивается «по умолчанию», то есть помесячно.Аренда квартир без посредников
Часто собственники, которых интересует сдача квартир в аренду и налоги, связанные с данным процессом, обращаются за помощью к профессиональным агентам. Не стоит забывать, что риэлтор не работает бесплатно, поэтому ему придется заплатить сумму, равную половине месячной арендной платы – единоразово. А если учесть, что законопослушному собственнику придется оплатить и восемнадцать процентов в виде налога + полтора процента за военный сбор, то сумма вырисовывается весомая. Поэтому, возникает вопрос «а настолько ли необходимо обращение к агентам»?
Можно обойтись собственными силами, проанализировав аналогичные объекты, соотношение их состояния, укомлектованности с арендной платой. Итак, если встает вопрос «как правильно сдать квартиру в аренду и платить налоги», то необходимо сделать следующие шаги в виде:
- Размещения качественных фотографиях на сайтах с большой посещаемостью.
- Заключения договора о найме квадратных метров. При условии аренды, не превышающей трехлетнего периода, достаточно простой письменной формы. Если процесс более долгий, то необходимо обращение в нотариальную контору и официальное заверение документального пакета. Оба формата наделены юридической силой.
- Взятия залоговой суммы, операции по ее возвращению необходимо прописать в документальной части или выделить в отдельную расписку.
- В получении денежной суммы и передаче ключей.
- Посещении налогового учреждения, чтобы оплатить налог на сдачу квартиры в украине.