Как сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в арендуМечтать о собственной изолированной квартире свойственно многим соотечественникам. Кому-то везет, и она сбывается, а кто-то долгое время продолжает жить с родителями или вынужден снимать жилье. Аренда квартир – это распространенное явление, являющее собой символическую обыденность. Покупка квадратных метров – процедура, сопряженная с массой «подводных камней» и требующая больших финансовых вложений. Временная аренда позволяет человеку выплачивать оговоренные суммы в определенные сроки и жить в отдельной квартире, не подстраиваясь ни под чьи желания.

Касательно собственников, имеющих намерение сдавать свободную недвижимость, стоит отметить, что перед ними стоит задача найти не просто порядочных и платежеспособных квартирантов, но по максимуму избежать проблем, связанных с проживанием посторонних людей. Сдача квартиры в аренду – это великолепная возможность получения прибыли, поэтому многие граждане строят бизнес, основанный на данном процессе.

Стоимость квартиры, что сдаётся

Стоимость квартиры, что сдаётсяПоиск арендаторов с последующим их проживанием дает возможность собственникам получать пассивный доход, который сопоставим с суммой месячной заработной платы большинства украинских городов. Естественно, что размер арендной платы зависит от расположения, наполняемости и состояния объекта.

Для того, чтобы доходная часть от проживания квартирантов была регулярной и не связывалась с дополнительными проблемами, владельцам квадратных метров необходимо быть ознакомленными с ситуацией и особенностями этого рынка услуг. Необходимо просчитать все возможные варианты и понять, что будет выгоднее: помесячная или посуточная аренда, стоит ли прибегать к помощи риэлторов или это только помешает поиску порядочных квартирантов и увеличит затратную часть на сумму, равную вознаграждению агента.

Одно из определяющих условий успешной сдачи недвижимости – формирование стартовой стоимости арендной платы. Для того, чтобы получать максимально возможную сумму и платить налог на аренду квартиры, необходимо приложить усилия. Объект должен соответствовать определенным требованиям. Это должна быть одно или двухкомнатная квартира, имеющая удачное расположение в районе с хорошо развитой инфраструктурой, желательно, в центральных частях города. Наличие ремонта обязательно. Он может быть выполнен в классическом или популярном «лофт» стиле. Квартира должна быть укомплектована всем необходимым для нормальной жизни: начиная от стиральной машины и микроволновки до оконных штор, и «ершика» для унитаза.

Срок аренды жилого помещения

Каждому собственнику, который планирует сдавать свои квадратные метры, стоит помнить, что существует налог при сдаче квартиры в аренду в украине. Чтобы легализовать данный процесс и быть законопослушным гражданином, собственнику необходимо заключить двухсторонний договор о найме жилья, который подразумевает платную основу. Это предусмотрено Гражданским кодексом, а именно статьями под № 319 – 320.

 Размеры оплаты указывают в документальной части с прописыванием сроков арендных выплат со стороны нанимателя. Если сторонами не определена периодичность операций, то аренда оплачивается «по умолчанию», то есть помесячно.

Аренда квартир без посредников

Аренда квартир без посредниковЧасто собственники, которых интересует сдача квартир в аренду и налоги, связанные с данным процессом, обращаются за помощью к профессиональным агентам. Не стоит забывать, что риэлтор не работает бесплатно, поэтому ему придется заплатить сумму, равную половине месячной арендной платы – единоразово. А если учесть, что законопослушному собственнику придется оплатить и восемнадцать процентов в виде налога + полтора процента за военный сбор, то сумма вырисовывается весомая. Поэтому, возникает вопрос «а настолько ли необходимо обращение к агентам»? 

Можно обойтись собственными силами, проанализировав аналогичные объекты, соотношение их состояния, укомлектованности с арендной платой. Итак, если встает вопрос «как правильно сдать квартиру в аренду и платить налоги», то необходимо сделать следующие шаги в виде:

  • Размещения качественных фотографиях на сайтах с большой посещаемостью.
  • Заключения договора о найме квадратных метров. При условии аренды, не превышающей трехлетнего периода, достаточно простой письменной формы. Если процесс более долгий, то необходимо обращение в нотариальную контору и официальное заверение документального пакета. Оба формата наделены юридической силой.
  • Взятия залоговой суммы, операции по ее возвращению необходимо прописать в документальной части или выделить в отдельную расписку.
  • В получении денежной суммы и передаче ключей.
  • Посещении налогового учреждения, чтобы оплатить налог на сдачу квартиры в украине.

Налог за сдачу квартиры в аренду: как, когда и сколько

Любая легальная сдача квартиры в аренду подразумевает оплату 18 процентов налога и 1,5 процента за военный сбор при условии нотариально заверенного документального пакета. Собственник объекта в самостоятельном режиме проводит расчет, оплачивая налоговую сумму с периодичностью четырех раз за год, то есть в каждом квартале.