Продажа объектов в сельской местности всегда была делом хлопотным, сопряженным со множеством нюансов и неожиданными «подводными камнями». Для многих кажется, что в данном вопросе ничего сложного нет: сформировать стоимость, собрать необходимый документальный пакет, найти покупателя и переоформить дом в селе. Да, на первый взгляд – ничего сложного нет, но уже на первом этапе начинаются проблемы. Что значит определиться со стоимость домовладения в определенном сельском регионе? Хорошо, если это ближайший пригород, в котором часто покупаются объекты, тогда можно путем проведения анализа, применяя метод аналогии понять, стартовую цену и предположить конечный финансовый результат. Если же это населенный пункт, в котором редко происходят продажи, то возникнут сложности и с формированием стоимости, и с поиском покупателя, и сразу возникнет вопрос «сколько стоит переоформить дом в селе». Стоит отметить, что продать можно только то, что находиться в собственности, а значит участок земли должен быть приватизирован или хотя бы иметь кадастровый номер, а строения узаконены и введены в эксплуатацию.
Договор купли-продажи дома с земельным участком
Данный вид договора считается основным способом переоформления прав собственности на домовладения и земельные участки. Специалисты утверждают, что, совершая разнообразные сделки с жилым фондом в частном секторе, не нужно забывать о наделах, на которых расположены строения. Законодательством не допускаются ситуации владения землей одним собственником, а домом – другим. Для того, чтобы избежать спорных моментов, необходимо на подготовительном этапе проконсультироваться по вопросам, касающимся документального пакета, например, с нотариусом, у которого планируется проведение последующей сделки. При наличии законодательных актов, подтверждающих приватизацию участка и его принадлежность тому же самому гражданину, который является и домовладельцем строений на нем, переход собственных прав на оба объекта недвижимости осуществляется одновременно. То есть в результате у нового собственника на руках оказываются два договорных акта, например, по купле-продаже, и на участок, и на дом. Поэтому, необходимо понимать, что в рамках одной сделки происходят два разных нотариальных действия, за которые придется делать определенные финансовые взносы.
Что должен знать покупатель при покупке дома
Решившись приобрести дом в селе, у покупателей часто возникают вопросы, о том, как переоформить дом в селе. На сегодняшний день, все действия по переходу прав собственности на недвижимое имущество на украинской территории, обязаны быть удостоверены нотариусами, государственных или частных контор. Данный факт является подтверждением и гарантом их законного оформления при совершении сделок. Сотрудники нотариата при удостоверении договоров по купле-продаже домовладений и земли, вносят изменения в реестр, при этом выдавая два акта, которые подтверждают переход прав собственности к новому собственнику. То есть, по окончании операций, покупатель выходит из нотариальной конторы полноправным владельцем двух объектов недвижимости. Дополнительной регистрации или посещения каких-либо инстанций от него не требуется. При возникновении вопроса о том, где переоформить дом в селе, ответ может быть однозначный – только у нотариуса.
Необходимые документы при купле-продаже дома (части дома) с земельным участком
Во избежание возникновения непониманий между сторонами, участвующими в сделке рекомендуется определиться кто из сторон будет платить за услуги нотариального оформления операций, связанных с переходом прав собственности.
От продавца
Для того, чтобы процедура прошла нормально и был оформлен договор купли-продажи дома необходим документальный пакет в виде:
- Оригиналов гражданских паспортов собственников.
- Идентификационных кодов в оригинале.
- Справки, подтверждающей регистрацию лиц в домовладении.
- Правоустанавливающего документального пакета, свидетельствующего о наличии прав собственности на продаваемые объекты недвижимости в виде дома и участка, в оригинале.
- Технического паспорта на домовладение с экспликациями, соответствующими аутентичности строений и дополнительных сооружений, отмеченных на плане.
- Оценки от независимых экспертов, указывающей стоимость продаваемых объектов.
От покупателя
Новым собственникам необходимо предоставить документальный пакет в виде:
- Гражданских паспортов в оригинале.
- Идентификационных кодов в оригиналах.
- Свидетельства о браке, в случае, если один из будущих собственников имеет статус семейного человека.
Продажа дома и участка земли: налоги и сборы
При условии владения правом собственности на дом и участок в течении более трех лет и если продажа является первой в текущем году, то доходная денежная часть, полученная собственниками после подписания договора купли-продажи не будет облагаться налогом.
Список необходимых документов
Для того, чтобы продавец четко понимал, какой документальный пакет от него потребуется на сделке, необходимо получить консультацию у нотариуса или обратиться в агентство недвижимости, которое может помочь оформить предварительный договор купли продажи дома.
Сколько это стоит
Обращение к специалистам, поможет определиться с финансовыми затратами, которые будут возложены и на плечи продавцов, и на плечи покупателей во время проведения сделки. Нотариальные услуги оплачиваются по согласованию сторон, но чаще – стороной приобретателей. Справка об оценочной стоимости – это забота продавцов, как и погашение задолженностей по содержанию домовладения.
Как происходит оформление
С уверенностью можно сказать, что согласно законодательства операции с недвижимостью – это юрисдикция нотариусов, имея в виду договор купли продажи дома с земельным участком. Рекомендуется оформление предварительных договоров, которые не предусмотрены гражданским кодексом, но считаются непременным атрибутом последующей сделки. Договоры задатков определяет дату совершения перехода прав собственности, закрепляет окончательную стоимость объектов недвижимости, способствуют решению и пояснению возникающих спорных моментов, которые могут помешать окончательному процессу на сделке.
Оформление дома в селе
С одной стороны, оформление дома в селе – процедура достаточно прозрачная, поскольку местные жители владеют информацией, о тех, кто проживал и проживает в домовладении. Но с другой стороны, сельские дома имеют чаще всего массу законодательных несоответствий в виде неузаконенных строений, не правильно вынесенных границ участков и других юридических нюансов. Поэтому, решив приобрести недвижимость за пределами крупных населенных пунктов и оформить договор купли продажи земли и дома, необходимо быть внимательными в ознакомлении с документальным пакетом и в случае возникновения вопросов обращаться за консультациями в агентства недвижимости или в нотариальные конторы.